Tunai yang perlu disediakan

PerkaraJumlah

Tidak termasuk kos sampingan (carian, pendaftaran dan seumpamanya, lazimnya RM1,000–3,000), yuran penilaian dan insurans kebakaran. Untuk pecahan terperinci, lihat kalkulator duti setem & yuran guaman.

Baki pinjaman mengikut tahun

TahunPokok dibayarFaedah dibayarBaki pinjaman

Cara ansuran bulanan dikira

Kalkulator ini menggunakan formula pelunasan standard yang digunakan oleh bank bagi pinjaman bertempoh. Pada tahun-tahun awal, sebahagian besar ansuran digunakan untuk membayar faedah; apabila baki berkurangan, lebih banyak digunakan untuk membayar pokok. Jadual di atas menunjukkan perubahan ini dari tahun ke tahun.

Cara membayar faedah yang lebih rendah

  • Buat bayaran tambahan ke dalam pinjaman anda (atau akaun pinjaman fleksi). Mengurangkan pokok lebih awal menjimatkan faedah paling banyak.
  • Pilih tempoh yang lebih singkat jika ansuran masih mampu dibayar.
  • Bandingkan margin kadar antara bank: perbezaan 0.2% bagi pinjaman RM400,000 boleh mencecah puluhan ribu ringgit dalam tempoh 35 tahun.
  • Pertimbangkan pembiayaan semula selepas tempoh terikat jika kadar faedah telah menurun.

Berapakah ansuran yang munasabah?

Panduan umum ialah mengekalkan ansuran perumahan di bawah kira-kira satu pertiga daripada pendapatan bersih bulanan. Bank menilai nisbah khidmat hutang (DSR) anda bagi semua pinjaman, termasuk pinjaman kereta dan kad kredit.

Soalan lazim

Berapa banyakkah yang boleh saya pinjam untuk membeli rumah?

Bank lazimnya membiayai sehingga 90% daripada harga bagi dua hartanah kediaman pertama anda, jadi anda memerlukan bayaran pendahuluan sekurang-kurangnya 10%. Jumlah sebenar yang diluluskan turut bergantung pada nisbah khidmat hutang (DSR), iaitu jumlah bayaran balik hutang bulanan berbanding pendapatan bersih anda.

Berapakah tempoh pinjaman maksimum?

Kebanyakan bank menawarkan tempoh sehingga 35 tahun atau sehingga umur kira-kira 70 tahun, yang mana lebih awal. Tempoh yang lebih panjang mengurangkan ansuran bulanan tetapi meningkatkan jumlah faedah.

Adakah kadar faedah tetap?

Kebanyakan pinjaman perumahan di Malaysia menggunakan kadar terapung berdasarkan Kadar Asas Standard (SBR) bank ditambah atau ditolak margin tertentu, jadi ansuran anda boleh berubah apabila kadar berubah. Gunakan kadar dalam surat tawaran bank untuk keputusan paling tepat.

Apakah kos awal yang perlu disediakan?

Selain bayaran pendahuluan, anda perlu membayar duti setem bagi Memorandum Pindah Milik dan perjanjian pinjaman, yuran guaman bagi Perjanjian Jual Beli dan perjanjian pinjaman (termasuk cukai perkhidmatan 8%), serta kos sampingan. Pembeli rumah pertama bagi rumah berharga sehingga RM500,000 dikecualikan daripada kedua-dua duti setem sehingga 31 Disember 2027.

Sumber rujukan

Angka terakhir disemak pada September 2026.